Доли в квартирах
Агентство недвижимости «Гарантия» работает с таким проблемным сегментом на рынке недвижимости как доли в квартирах, когда продажа зависит не только от собственника, но и от его соседей.
Процедура продажи доли квартиры состоит из 5 этапов:
1 На первом этапе, в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, мы поможем правильно известить остальных участников долевой собственности о предстоящей продаже. Чтобы ускорить процесс, некоторые недобросовестные участники рынка предлагают оформить сделку через договор дарения. Мы категорически против таких серых схем, так как в будущем эта сделка может быть легко оспорена в суде, что создаст вам серьезные проблемы с законом.
2 На втором этапе мы проводим переговоры с остальными сособственниками для поиска наиболее выгодного решения. Мы предлагаем им выкупить вашу долю или разменять квартиру целиком с подбором альтернативных вариантов для проживания. Практика показывает, что в 50% случаев нам удается договориться о совместной продаже объекта, что существенно увеличивает вашу финансовую выгоду.
3 На третьем этапе, если сособственники не воспользовались право преимущественного выкупа в течение месяца, мы выставляем долю на открытый рынок. Мы запускаем масштабную рекламу и привлекаем средства массовой информации, а также предлагаем ваш объект нашей базе инвесторов и постоянных клиентов, которые профессионально занимаются срочным выкупом долевой недвижимости.
4 На четвёртом этапе, когда покупатель найден, мы подготавливаем полный пакет документов и проект договора купли-продажи. Действующее законодательство требует обязательного нотариального удостоверения сделок с долями. Все взаиморасчеты между сторонами мы организуем через банковские сейфовые ячейки или аккредитивы, а на самой сделке у нотариуса вас будут непрерывно сопровождать наши юристы.
5 На пятом этапе нотариус самостоятельно отправляет пакет документов в Росреестр в электронном виде, поэтому регистрация перехода права проходит максимально быстро — всего за 1–2 рабочих дня. После успешной регистрации вы получаете выписку из ЕГРН и переходите к главному шагу — раскрытию аккредитива или доступу к сейфовой ячейке. Наши юристы лично сопровождают вас в банке, проверяют все условия доступа и контролируют процесс до полного получения вами денежных средств за проданную долю.
Сколько стоит доля квартиры
При определении стоимости доли в квартире нужно учитывать следующие факторы:
✔ В случае продажи всей квартиры целиком продавец доли получает максимальную выгоду — пропорционально стоимости всего объекта. Однако получить такую сумму не получится, если кто-то из сособственников отказывается от сделки. Принудить остальных участников долевой собственности к продаже по закону невозможно. Поэтому всегда выгоднее договориться со всеми сособственниками о совместной продаже квартиры с последующей покупкой альтернативного жилья.
✔ Есть отдельная комната в пользовании, соответствующая размеру доли. Например, продавцу принадлежит 1/2 доля в двухкомнатной квартире с изолированными комнатами 12 и 18 кв. м. В этом случае новый собственник может определить в пользование одну из комнат (как правило, меньшую). Стоимость такой доли рассчитывается исходя из цены аналогичной комнаты на рынке. Главные условия — наличие изолированной комнаты, закрываемой на ключ, свободный доступ в квартиру и отсутствие конфликтов.
✔ Нет отдельной комнаты, соответствующей размеру доли, либо отсутствует доступ в квартиру. Например, продавец владеет 1/4 долей в однокомнатной квартире. Такую недвижимость обычно покупают под прописку или в инвестиционных целях. Ее стоимость рассчитывается исходя из рыночной цены всей квартиры, но со скидкой 50%. Если вся квартира стоит 8 млн руб., то теоретическая цена 1/4 доли — 2 млн руб., однако реальная рыночная цена отдельной доли составит около 1 млн руб.
✔ Если покупателями выступают соседи-сособственники, продавец доли может рассчитывать на индивидуальный премию к цене. Например, сосед владеет 3/4 доли стоимостью 3 млн руб. Выкупая вашу 1/4 долю за 1,5 млн руб., он получает в собственность целую квартиру ценой 8 млн руб. Прирост капитализации его объекта очевиден, поэтому с соседями всегда можно и нужно аргументированно торговаться, предлагая свою долю по более высокой цене.
В нашей компании оценка стоимости Вашей доли квартиры производится бесплатно! Свяжитесь с нами прямо сейчас и Вы уже в течение 10 минут узнаете ориентировочную стоимость Вашей доли. Вы также можете оставить заявку, заполнив форму «Оценка стоимости».
