Квартиры с обременением делятся на 2 вида: 1) квартиры, находящиеся под залогом, в том числе у банка, в связи с непогашенным ипотечным кредитом; 2) квартиры, в которых проживают лица, не являющиеся собственниками, но которые в соответствии с законом или в соответствии с каким-либо договором сохраняют пожизненное или временное право пользования данным жилым помещением.

Продажа квартиры с непогашенным ипотечным кредитом

Сегодня на рынке недвижимости доля ипотечных сделок доходит до 50%. При этом банк, выдавая кредит на покупку квартиры, накладывает на неё обременение в виде залога. Таким образом, продать квартиру без согласия банка невозможно.

Но нередко возникают ситуации, когда такая продажа всё-таки необходима. Например, когда сумма ежемесячных платежей становится непосильной для заёмщика, или если просто Вам нужно купить другую квартиру. В таких случаях сделка купли-продажи происходит по особой процедуре, при которой покупатель в качестве аванса передаёт Вам при подписании договора купли-продажи сумму непогашенного займа, после чего регистрируется прекращение залога, либо с разрешения банка покупатель сам становится кредитором вместо Вас.

Наша компания имеет большой опыт таких сделок, позвоните нам по телефону и мы проконсультируем Вас по всем возникающим вопросам.

Квартиры с прописанными пользователями

В наше время часто возникают спорные ситуации, в которых один из проживающих отказывается выписываться из квартиры, хотя никакого участия в ее приобретении он не принимал. Нередко также бывает, когда Вы приобретаете квартиру, а бывший собственник или член его семьи продолжают жить в квартире и не снимаются с регистрационного учета.

Что же делать с таким человеком? Ведь по закону он сохраняет право проживания в этой квартире до снятия его с регистрационного учета. Всему виной являются ряд изменившихся статей в Жилищном и Гражданском кодексе.

Попытка решить вопрос судебным путем не дает желаемых результатов. Зачастую суд отказывает в иске о выселении, перечисляя статьи закона, по которым проживающий не собственник сохраняет за собой право проживания. Что лишь только внушит излишнюю уверенность в его правоте.

Также нередко случается, что прописанный в квартире пользователь обладает пожизненным правом пользования квартирой (в соответствии с Законом о введении в действие Жилищного кодекса РФ, ряд статей на такого пользователя не распространяются).

А как быть, если этот пользователь недееспособен, ограничен в дееспособности или стоит на учете у психиатра? Или он является инвалидом?

Наша компания имеет большой опыт решения подобных вопросов. Мы поможем Вам восстановить нарушенные права в судебном порядке, а в случае необходимости выкупим Вашу квартиру сами и предложим взамен альтернативный вариант. Свяжитесь с нами по телефону, и наши юристы в сфере недвижимости проконсультируют Вас по всем возникающим вопросам и помогут добиться максимальной материальной выгоды для Вас.